ارتفاع حجم التداول في سوق العقار الأردني في الثلث الأول من 2022

بلغ حجم التداول في سوق العقار في المملكة خلال الثلث الأول من عام 2022: (مليار وسبعمئةٍ وسبعة وعشرون مليون دينارًا أردنياً تقريباً)، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%29) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021، حيث جاءت مديرية تسجيل شمال عمّان بالمرتبة الأولى بحجم تداول بلغ:  (332) مليون ديناراً تقريباً، تلتها مديرية تسجيل أراضي عمان بالمرتبة الثانية: (211) مليون ديناراً تقريباً، ومديريّة تسجيل أراضي غرب عمان بالمرتبة الثالثة (198) مليون ديناراً تقريباً،  فيما جاءت مديريّة تسجيل أراضي جنوب عمّان تالياً وبحجم تداول بلغ: (188) مليون ديناراً تقريباً.

اقرأ أيضاً : %12.7 انخفاض مساحة الأبنية المرخصة في الأردن في الربع الأول من العام الحالي

وقد بلغت نسبة حجم التداول في مديريات ومكاتب تسجيل محافظة العاصمة والمركز الرئيسي من حجم تداول الثلث الأول (73%) تقريباً بمجموع (مليار ومئتان وستة وستون مليون ديناراً أردنيًا) تقريباً.

فيما بلغ حجم التداول في سوق العقار في المملكة خلال هذا الشهر (313) مليون ديناراً أردنياً تقريباً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (1%) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2021، وانخفاضٍ بلغت نسبته (54%) مقارنةً بالشهر السابق. 

وقد بلغت إيرادات دائرة الأراضي والمساحة خلال الثلث الأول من عام 2022: ((77,003,190 ديناراً أردنياً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%39) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021؛ علماً بأن قيمة إعفاءات الشقق خلال الثلث الأول قد بلغت (35,828,826) ديناراً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%11) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021، ليصبح مجموع الإيرادات وإعفاءات الشقق (112,832,016) ديناراً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (29%) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021، وقد جاءت مديرية تسجيل أراضي شمال عمّان بالمرتبة الأولى بإيراداتٍ بلغت (11,541,582) ديناراً، وفي المرتبة الثانية مديرية تسجيل أراضي جنوب عمان بإيراداتٍ بلغت (9,969,136) ديناراً. تلاها بالمرتبة الثالثة مديريّة تسجيل أراضي عمان بإيراداتٍ بلغت: 8,773,879)) ديناراً، ثمّ جاءت رابعًا مديرية تسجيل أراضي غرب عمان بإيراداتٍ بلغت (8,396,016) ديناراً. 

وقد بلغت نسبة إيرادات مديريات ومكاتب تسجيل محافظة العاصمة والمركز الرئيسي من حجم إيرادات الثلث الأول (70%) بمجموع (54,180,170) ديناراً، فيما بلغت إيرادات مديريات ومكاتب تسجيل باقي المحافظات (22,823,020) ديناراً.

وبلغت إيرادات دائرة الأراضي والمساحة خلال شهر نيسان من عام 2022: ((13,843,998 ديناراً أردنياً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%9) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2021؛ وانخفاضٍ بلغت نسبته (55%) مقارنةً بالشهر السابق، علماً بأن قيمة إعفاءات الشقق لهذا الشهر قد بلغت (6,603,830) ديناراً، بانخفاضٍ بلغت نسبته (%14) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2021، و (52%) مقارنةً بالشهر السابق، ليصبح مجموع الإيرادات وإعفاءات الشقق (20,447,828) ديناراً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%1) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2021، وانخفاضٍ بلغت نسبته (54%) مقارنةً بالشهر السابق، وقد جاءت مديرية تسجيل أراضي شمال عمّان بالمرتبة الأولى بإيراداتٍ بلغت (2,034,939) ديناراً، وفي المرتبة الثانية مديرية تسجيل أراضي جنوب عمّان بإيراداتٍ بلغت: (1,979,015) دينارًا، تلتها بالمرتبة الثالثة مديرية تسجيل أراضي عمّان بإيراداتٍ بلغت (1,549,035) ديناراً، تلتها بالمرتبة الرابعة وبفارقٍ بسيطٍ مديريّة تسجيل أراضي غرب عمان: 1,538,994)) ديناراً.

وقد بلغت نسبة إيرادات مديريات ومكاتب تسجيل محافظة العاصمة والمركز الرئيسي من حجم إيرادات هذا الشهر (64%)، بمجموع (8,904,001) ديناراً، فيما بلغت إيرادات مديريات ومكاتب تسجيل باقي المحافظات (4,939,997) ديناراً.

تمركز بيوعات الأراضي والشقق حسب الأحواض خلال الثلث الأول من عام 2022

تمركزت أكثر بيوعات الأراضي في المملكة خلال الثلث الأول من عام 2022 في عمان/ قرية عمان/ حوض المدينة بعدد (187) قطعة أرض، تلتها في الزرقاء/ قرية البتراوي/ حوض البتراوي الجنوبي بعدد (129) قطعة،  وفي شرق عمان/ قرية النويجيس/ حوض خنيفسة بعدد (125) قطعة، وفي جنوب عمان/ قرية الجيزة/ حوض الموارس بعدد (111) قطعة، ومُجددًا في الزرقاء/ قرية الغباوي/ حوض الجامعة بعدد (104) قطع.

أما بيوعات الشقق فقد تمركزت في الزرقاء/ قرية البتراوي/ حوض البتراوي الجنوبي بعدد (225) شقة، تلتها شرق عمان/ قرية النويجيس/ حوض الرواق بعدد (189) شقة، وفي قرية طبربور من نفس المديرية/ حوض الميالة بعدد (184) شقة، ثمّ في شمال عمان/ قرية ياجوز/ حوض أم حليليفة بعدد (162) شقة.

تمركزت بيوعات الأراضي في المملكة خلال شهر نيسان من عام 2022 في جرش/ قرية النبي هود/ حوض شويمة بعدد (62) قطعة أرض، تلتها الزرقاء/ قرية قاع خنا/ حوض غرب القاع بعدد (36) قطعة، وفي ناعور/ قرية ناعور/ حوض خشروم، والزرقاء مُجددًا/ قرية قاع خنا/ حوض البركة بعدد (35) قطعة لكلٍ منهما، ثمّ في عمان/ قرية عمان/ حوض المدينة بعدد (29) قطعة، وفي جنوب عمان/ قرية الطنيب/ حوض السكة الشرقي بعدد (28) قطعة.

أما بيوعات الشقق فقد تمركزت في شرق عمان/ قرية النويجيس/ حوض الرواق بعدد (53) شقة، تلتها الزرقاء/ قرية البتراوي/ حوض البتراوي الجنوبي بعدد (41) شقة، وفي غرب عمان/ حوض وادي السير/ قرية دير غبار بعدد (40) شقة، وفي جرش/ قرية جرش/ حوض بين وادي الدير والمجر بعدد (38) شقة، وفي إربد/ قرية إربد/ حوض الطوال بعدد (35) شقة، ثمّ في شرق عمان/ قرية النويجيس/ حوض خنيفسة، وغرب عمان/ قرية وادي السير/ حوض أم السماق الجنوبي بعدد (31) شقة لكلٍ منهما.

بيوعات الأراضي والشقق لغير الأردنيين خلال الثلث الأول من عام 2022

 بلغ عدد بيوعات العقار لمستثمرين غير أردنيين خلال الثلث الأول من عام 2022: (1,051) عقاراً بارتفاعٍ بلغت نسبته (%43) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021، منها (650) شقةً بارتفاعٍ بلغت نسبته (%25)، و (401) قطعة أرض بارتفاعٍ بلغت نسبته (%88)، مساحتها: (103,269) م2 للشقق و (6,252,005) م2 للأراضي، قيمتها التقديرية 94,825,103)) ديناراً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%52) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021: منها (59,207,135) ديناراً بنسبة (62%) للشقق، و 35,617,968)) ديناراً بنسبة (%38) للأراضي.

حيث جاءت الجنسيّة العراقية في بيوعات الثلث الأول بالمرتبة الأولى بمجموع (248) عقاراً، تلتها وبفارقٍ بسيطٍ الجنسيّة السعودية بالمرتبة الثانية بمجموع (241) عقاراً، والجنسية السورية بالمرتبة الثالثة بمجموع (147) عقاراً، والجنسية الكويتية بالمرتبة الرابعة بمجموع (70) عقارًا.

أمّا من حيث القيمة فقد جاءت الجنسيّة العراقية أيضاً بالمرتبة الأولى بقيمة تقديرية بلغت: (30,806,606) ديناراً بنسبةٍ بلغت (%32) من القيمة التقديرية لبيوعات غير الأردنيين، والجنسية السعودية بالمرتبة الثانية: (20,954,182) ديناراً بنسبةٍ بلغت ((%22، والجنسية السورية بالمرتبة الثالثة: (6,022,989) ديناراً بنسبةٍ بلغت (6%)، والجنسية الأمريكية بالمرتبة الرابعة: (4,801,929) دينارًا بنسبةٍ بلغت (5%)، والجنسية الكويتية بالمرتبة الخامسة: (4,023,098) دينارًا بنسبةٍ بلغت (4%).

فيما بلغ عدد بيوعات العقار لمستثمرين غير أردنيين خلال شهر نيسان من عام 2022: (198) عقاراً بارتفاعٍ بلغت نسبته (%9) مقارنةً بالشهر نفسه من عام 2021، وانخفاضٍ بلغت نسبته (54%) مقارنةً بالشهر السابق، منها (135) شقةً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%9) مقارنةً بالشهر نفسه من عام 2021، وانخفاضٍ بلغت نسبته (47%) مقارنةً بالشهر السابق. و(63) قطعة أرض، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%11) مقارنةً بالشهر نفسه من عام 2021، وانخفاضٍ بلغت نسبته (64%) مقارنةً بالشهر السابق، مساحتها (21,198) م2 للشقق و (2,300,199) م2 لقطع الأراضي، قيمتها التقديرية 18,471,245)) دينارًا، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%34) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2021، وانخفاضٍ بلغت نسبته (49%) مقارنةُ بالشهر السابق: منها (11,690,684) دينارًا بنسبةٍ بلغت (63%) للشقق، و6,780,561)) دينارًا بنسبةٍ بلغت (%37) للأراضي.

حيث تشاركت الجنسيتان العراقية والسعودية المرتبة الأولى في بيوعات شهر نيسان بمجموع (47) عقاراً لكلِ منهما، وفي المرتبة الثانية الجنسيّة السورية بمجموع (36) عقاراً.

أمّا من حيث القيمة فقد جاءت الجنسيّة العراقية بالمرتبة الأولى بحجم استثماٍر بلغ: (4,941,657) ديناراً بنسبةٍ بلغت (%27) من القيمة التقديرية لبيوعات غير الأردنيين، والجنسيّة السعودية بالمرتبة الثانية: (4,718,720) ديناراً بنسبةٍ بلغت ((%26، وجنسيّة سانت كيتس ونيفس بالمرتبة الثالثة: (2,074,142) ديناراً بنسبةٍ بلغت ((%11، والجنسيّة الأمريكية بفارقٍ بسيطٍ بالمرتبة الرابعة: (2,001,986) ديناراً بنسبةٍ بلغت ((%10.8.

حـــــركة بيـــع العقـــار

بلغ إجمالي بيوعات العـقـار في المملكة خلال الثلث الأول من عام 2022: 49,671)) عقاراً، بانخفاضٍ بلغت نسبته (%2) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021، توزعت على (17,811) عقاراً في محافظة العاصمة بنسبةٍ بلغت (36%)، و(31,860) عقاراً في باقي المحافظات بنسبة (64%). كما توزعت بيوعات العقار في محافظة العاصمة على (7,614) شقةً، و(10,197) قطعة أرض، في حين توزعت البيوعات في باقي محافظات المملكة على (4,249) شقةً و(27,611) قطعة أرض. بلغ إجمالي معاملات بيع العـقـار في المملكة خلال شهر نيسان من عام 2022: 9,132)) عقاراً بانخفاضٍ بلغت نسبته (%19) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2021، و(48%) مقارنةً بالشهر السابق، توزعت على (3,469) عقاراً في محافظة العاصمة بنسبةٍ بلغت 38)%)، و (5,663) عقاراً في باقي المحافظات بنسبةٍ بلغت (62%). كما توزعت البيوعات في محافظة العاصمة على (1,537) شقةً، و(1,932) قطعة أرض، في حين توزعت البيوعات في باقي محافظات المملكة على (865) شقةً و(4,798) قطعة أرض.

بلغ عدد معاملات البيع بالوكالات خلال شهر نيسان من عام 2022: (408) معاملةً بنسبةٍ بلغت (%4) من عدد معاملات البيع، علماً بأن مساحة الأراضي المباعة خلال هذا الشهر قد بلغت: (17,859,909) م2، ومساحة الشقق بلغت: (357,580) م2.